僕は、42歳のサラリーマン。不動産投資で年間546万円のキャッシュフローを得た。
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アマゾン和書総合ランキング 不動産投資部門1位(2017年4月11日調べ)
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成功サラリーマンの投資歴
物件名 所有年 エリア 構造 階数 部屋数 所得金額
(万円)
利回り
(%)
年間家賃
(万円)
年間CF
(万円)
売却価格
(万円)
物件A 平成21年

平成28年
千葉県
千葉市
木造 3階 11戸 9,000 9.0 810 270 8,500
物件B 平成22年 千葉県
松戸市
木造 2階 10戸 7,400 10.0 740 330 -
物件C 平成23年

平成26年
千葉県
千葉市
木造 2階 6戸 4,300 11.1 477 210 4,650
物件D 平成24年 千葉県
松戸市
木造 2階 6戸 5,050 10.0 505 220 -
物件E 平成25年

平成28年
千葉県
松戸市
木造 2階 6戸 3,900 10.3 402 130 4,750
物件F 平成26年 千葉県
習志野市
木造 3階 9戸 9,000 7.8 698 240 -
物件G 平成27年 埼玉県
八潮市
木造 3階 9戸 8,230 7.8 642 280 -
物件H 平成27年 東京都
足立区
木造 3階 9戸 9,000 7.7 693 220 -
物件I 平成28年 埼玉県
八潮市
木造 3階 12戸 12,340 7.4 914 320 -

9棟中3棟を売却。現在、より上質な物件に入れ替え中

今の超低金利時代はお得で、間違いなく
サラリーマン大家にとっては追い風です。

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アパート経営で
現在の収入をつくる

現実的な条件

販売価格:9,600万円

部屋数:9部屋

家賃:65,000円

年間家賃収入:702万円

利回り:7.2%

自己資金:300万円

融資額:9,300万円

返済期間:30年

金利:0.8%

矢印
年間の返済額3,487,884円
矢印
これを家賃収入から差し引くと
年間の家賃収入
7,020,000円
年間の返済額
3,487,884円
矢印
手元に残る額3,532,116円
さらに、管理費などの諸経費を家賃収入の10%として差し引くと
矢印
最終キャッシュ2,830,116円
月々235,843円のキャッシュフローになる。
これで毎月の収入が
現在の給料+235,843円
増えることになります。
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新築・3階建て・木造アパートの
儲けの秘密

前提条件として同じ土地面積だった場合、部屋数を最大限に確保できるのは、3階建てになります。同じ面積の土地に建つ、2階建てアパートが4部屋×2階の8部屋ならば、3階建ては3部屋×3階の9部屋が確保できます。
2階建てアパート3階建アパート比較

同じ大きさの土地でも3階建ては1部屋分多くとることができ、
かつ部屋の面積も広くなる。広い部屋の確保は、入居率にも多大な貢献をします。

また、3階建て木造アパートは、2階建てアパートよりも快適で、RCや鉄骨よりもリーズナブルなことが利点になります。

新築・3階建て・木造アパートの
施工事例

施工事例01
施工事例02
施工事例03
施工事例04
施工事例05
施工事例06
施工事例07
施工事例08
施工事例09
施工事例10
施工事例11
施工事例12
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独自のネットワークで
高い入居率

一般的に入居斡旋をする場合、自社ホームページ、ポータルサイトへの登録、店頭でのご案内、折り込みチラシによって入居者募集をしますが、アメニティジョイハウスでは、独自のネットワークをシステム化することによって高い入居率を維持しています。
また、東京圏(1都3県)どのエリアでも数多くの協力仲介会社に募集依頼ができるので、早期入居を実現しています。

一般的な会社の入居斡旋

ホームページ・ポータルサイト 店頭でのご案内・折り込みチラシ

アメニティジョイハウスの入居斡旋

ホームページ・ポータルサイト 店頭でのご案内・折り込みチラシ
+

アメニティジョイハウスの独自ネットワーク

大手仲介会社から地域密着の仲介会社まで
確実に情報が行き届くシステムを採用しています。
アメニティジョイハウスの独自ネットワーク アメニティジョイハウスの独自ネットワーク
自社による宣伝・募集だけではなく、独自ネットワークを活用し協力仲介会社を介して多角的に広告を展開。
ターゲットとする需要にアプローチして入居率の向上を図っています。
大手賃貸Webサイトへの物件掲載をはじめ、大手賃貸仲介業者のネットワークを活かした募集を行います。
また、地域にねざした地元の不動産業者への募集依頼、法人に対しての募集営業等を行い、
特に協力関係にある仲介業者様には優先的に当社物件を紹介していただける関係を築いています。
様々な広告媒体を利用し、当社のネットワークを最大限に活用した集客力で、
より多くの入居希望者にタイムリーに情報を提供することによって、早期入居を可能にしています。

不動産投資は
時代にマッチしたやり方で
他にないニッチな物件
手ごろな賃料で貸し出せば
手堅く儲けられるのです。

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